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부동산 하락기, 500~1000만 원으로 내 집 마련 기회로

1년 반 전으로 기억한다. ​문득 '퇴직하면 뭐 하지'? 물음표가 내 뇌리 속에 맴돌았다. ​지금까지 아무 생각없이 미래에 대한 준비 없이 살아온 날들이 후회스러웠고, '지금부터 시작해도 늦지 않았다'라는 생각이 들어 투자에 대한 부동산, 금융 등 경제 관련 책들을 마구잡이로 읽기 시작했다.(한주에 한 두권 정도) 모든 과정을 축약하고, 결론은 지금도 할 수 있고 퇴직을 해도 할 수 있는 것이 '부동산 투자'였다. 그중에 '경매' 가 가장 매력적으로 보였다. 지금까지 부동산(아파트, 토지 등)의 가치는 단기적으로 변동은 있었지만, 장기적으로 상승곡선이었고, '경매'는 시세보다 감정가보다 싸게 사서 가치를 높일 수 있는 매력이 있었다. 경매는 기초적인 지식만 있어도 소액투자가 가능 하며, 낙찰후 법원에서 ..

카테고리 없음 2022.09.28

하락장에서 신축 아파트 가격이 더 떨어진다? 왜?

​"신축은 가격이 올라가고 구축은 가격이 내려가는 것이 일반적인 일입니다. 그런데 지금과 같은 부동산 하락장에는 그 반대가 이어질 확률이 높습니다. 실제 그런 일이 벌어지고 있고요. ​한마디로 가격 상승기에 높았던 상승폭이 하락하면서 거품이 빠진다는 것입니다. ​구축은 20년 이상 정도 되었으니 하락기에도 특별한 일이 없는 한 어느 정도 가격대를 유지하면서 급격한 낙폭은 없으연서 오히려 조금 조금씩 상승세를 탄다는 것입니다. ​투자에 있어 신축이냐 구축이냐를 고민할 때 상승장 하락장을 잘 고려한다면 도움이 될 것으로 보입니다" -파라다이스 Paradise- ​참고:KB부동산/22.9.26 ​[함께보면 좋은 글] https://m.blog.naver.com/jspa6904/222882292812 주택 거품..

카테고리 없음 2022.09.28

N잡러, 평생직장 개념 사라져, 주거 패러다임 소비자 위주로

요즘 'N잡러'가 대세다. 평생직장이라는 개념은 사라진 것 같다. 엔데믹 이후 실업률이 근래 최저치를 기록한 가운데 2개 이상 직업을 지닌 'N잡러'가 유행하고 있다. 국내 'N잡러' 인구수 63만 여명(22년 5월 기준) 2020년 기준 2배로 증가했다고 하는데 여러분들은 이 중에 속하십니까? 단순히 대리운전, 배달 등이 아니라 최근 정보통신기술의 발전으로 'N잡러'도 전문화 되는 추세 ​'디지털 노마드(디지털 유목민)' '노마드 워커(유목민형 노동자)' 들어 보셨나요? 노트북이나 태블릿 등 디지털 기기만 있으면 근무시간, 근무장소 구애받지 않고 일할 수 있습니다. ​인플루언스, 디자이너, 마케터, 세무, 법무 등 전문적인 'N잡러'...​ 이들이 선호하는 주거시설은 당연히 다양한 편의 공간과 주거 서..

카테고리 없음 2022.09.27

조정대상지역 해제 본격 시동, 주택매매시 세금완화 주요부문 정리

오늘 26일부터 수도권 일부 지역과 세종을 제외한 전 지역의 조정대상지역 규제가 해제되었다. 주택매매시 세금 및 금융대출 완화부분 및 국토교통부에서 보도한 자료(표)를 공유하니 참고하시기 바랍니다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 조정대상지역 해제에 대하여 다음과 같이 진단하고 있다. "공급과잉 우려가 있거나 향후 차익기대가 제한적인 곳, 대출이자 부담이 커 매각을 원하는 이들이 집을 팔 출구와 퇴로가 마련될 것" ​"다만 매수자의 입장에선 규제 해제로 인한 매입 의지가 높지는 않을 것으로 생각된다 면서 조정대상지역 해제가 수도권보다 지방에 집중된 데다 매매가 상승이 정체된 상황에 높은 주택담보대출 이자를 내고 주택을 구입하기가 쉽지 않을 것" ​"거래 증가나 다주택자의 주택 추가 구입을 기대하기는 어렵다. ..

카테고리 없음 2022.09.27

부동산 투자의 실패 또 하나의 원인

"타인의 생각은 내 생각이 아니다. 타인의 생각이 내 생각과 같을수 도 있지만 때로는 타인의 생각으로 투자하여 실패하기도 한다. 부동산 투자에 있어서 전문가들의 생각은 참고사항으로 그것이 최고의 가치인양 따라가면 실패할 수도 있다. 투자는 내가 하는 것이다. 나만의 '루틴'과 방식(철학)이 가져라. 그래야 성공적인 투자에 더 가까이 갈 수 있다." -파라다이스 Paradise- *3분 정도면 다 읽을 수 있으니 끝까지 읽어보시길 바랍니다.^^ 요즘에는 '박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업'이라는 책을 읽고 있다. 단락별로 공감된 내용을 적었고, 그 하단에 내 생각을 적었다. 간접적으로 책을 읽는 효과도 있고, 공감을 통하여 생각의 파이도 넓히고 성공적인 투자에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다. 집이 과연..

카테고리 없음 2022.09.27

집값 하락, 연말 글로벌 금융위기속 조정대상지역해제 등 규제완화 시급

집값이 가파르게 떨어지고 있다. 지금까지 거품이 너무 많이 낀 탓일까? 아니면 소유자가 세금이나 빚 때문에 급하게 처분했든지, 영끌족들이나 다주택 투자자들이 대출 금리 인상에 버티지 못하고 급하게 처분하는 탓일까? 송파 잠실 대장주 '잠실엘스' 전용면적 84제곱 미터 8월 19억 5000만 원(작년 10월 27억 원) 인천 송도 '더샵송도마리나베이' 전용면적 84제곱 미터 8월 초 6억 5000만 원 거래(올해 2월 최고가 12억 4500만 원) '힐스테이크송도''인천송도SK뷰' 같은 면적 8월 7억 2300만~7억 5000만 원 거래(작년 말 11억 원대) 경기도 화성시 '동탄역시범한화꿈에그린프레스시티' 같은 면적 10억 원 거래 (최고가 14억 5000만 원) 집값 하락세가 점점 심해지면서 부동산 시..

카테고리 없음 2022.09.21